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惠州现正在投资房产5年后起码卖几多钱保值按照

来源:本站原创   发布时间:2019-06-09

  第一我们先算5年资金成本:60万元*4%*5=12万元;再算5年利钱成本(按照旧用的等额本息还款体例):还款利钱为37.2万元,

  这只是一种根基算法,不怜悯况可据此推算,无论什么价钱采办,若是5年后要保本,需要正在现买单价添加25.5%以上才能实现保本。看了这个数据,你还有决心买房投资吗?若是有,那么选择一个潜力大的处所买最好!合适最主要!

  所以四者合计,房产投资5年后卖出的成本为12万元+37.2万元+1.2万元+4.2万元=54.6万元。最终若是要保本的话,房价要涨至:采办时总房价200万元+54.6万元=254.6万元。单价由2万元/平米涨至254.6万元/100平米=25460元/平米。结论出来了,单价至多要卖到2.55万以上才根基保本!根基上要正在现正在采办价根本上乘以25.5%才能保本。现正在因为各城市房贷利率上行幅度纷歧,能够正在计较利钱环节,做一个5-10%的上调,获得最终测算成果。

  最初算取得房产证费用(一手房,只算大项,忽略小项):维修基金按120元/平方米(按衡宇建建面积计)交纳+契税衡宇总价的1.5%=100平米*120元+200万元*1.5%=4.2万元。备注:5年后出售的相关契税、中介等费用,按现正在一般做法均是由买从承担!

  再次算物业办理费,由于是一般是期房,所以算4年物业费。100平米*2.5元*12月*4年=1.2万元

  算上利钱啥的,那么小编来假设一下:投资的房产单价为人平易近币2万元/平米,面积100平米,总价人平易近币200万元,按目前全国首套房5年以上持久贷款利率5.51%计较,首付三成,贷款人平易近币140万元,小我一次性领取资金人平易近币60万元,小我资金利率按余额宝(或参照余利宝)年化收益4%摆布计较。下面算上此外成本,

  买房上坚苦沉沉,懂多一点,少走一些弯,但愿以上的惠州房-产投资报答率材料能给大师带来帮帮。



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